簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同,攜帶身份證、戶(hù)口本、婚姻情況證明、房產(chǎn)證、頭次購房證明(只有初次買(mǎi)房需要提供以減免契稅)等資料到房管局申請房產(chǎn)轉移登記;交付房款交納各類(lèi)稅費,領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
(資料圖片僅供參考)
房地產(chǎn)轉讓或者變更時(shí),應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書(shū)向同級人民政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書(shū)。法律另有規定的,依照有關(guān)法律的規定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
1.核實(shí)房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人,對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2.盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行,或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付,以盡量降低風(fēng)險。
3.了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況,以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續。
4.有些二手房在轉讓時(shí),還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續,而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。
法律快車(chē)提醒您,法律并沒(méi)有明確規定二手房過(guò)戶(hù)費由哪一方支付??梢栽诙址抠I(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定。
《城市房地產(chǎn)管理法》
第四十一條的規定,房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條規定,房地產(chǎn)轉讓時(shí),土地使用權出讓合同載明的權利、義務(wù)隨之轉移。
第四十四條規定,以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門(mén)的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。
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