業(yè)主死亡時(shí)房屋未辦產(chǎn)權證

• 2023-07-07 22:22:07 來(lái)源：法問(wèn)網(wǎng)

(資料圖片僅供參考)

產(chǎn)權證一般是指房屋產(chǎn)權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統一開(kāi)據的《房地產(chǎn)權證書(shū)》。在整個(gè)購房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權證是最關(guān)鍵的環(huán)節。

業(yè)主死亡時(shí)房屋未辦產(chǎn)權證

某甲于2000年購買(mǎi)了一處房產(chǎn)，但一直未辦理房產(chǎn)證，且之后，開(kāi)發(fā)商也人走樓空(根本找不到辦事的人了，但在工商部門(mén)尚未被注銷(xiāo))，2005年，某甲死于一起意外事故，某甲的法定繼承人只有其父母乙丙二人，現，乙丙欲將房產(chǎn)登記至自己名下，但房管局卻不予辦理，理由是房屋未取得產(chǎn)權證，手續不全，問(wèn)：此種情形，乙、丙如何維護自己的權益?

如何辦理繼承過(guò)戶(hù)手續

第一步，乙、丙到公證處做一個(gè)繼承公證，證明其享有法定繼承權;

第二步，乙、丙以原告身份向法院提起民事訴訟，寫(xiě)明兩項請求：1、請求確認原由某甲購買(mǎi)的某房屋歸其繼承人乙、丙所有;2、請求開(kāi)發(fā)商XX公司協(xié)助辦理產(chǎn)權證。

第三步：憑法院的判決書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)到國土局辦理產(chǎn)權證。

需要說(shuō)明的是，雖然一時(shí)找不到開(kāi)發(fā)商了，但由于開(kāi)發(fā)商主體資格尚未被注銷(xiāo)，因此，起訴時(shí)仍須將開(kāi)發(fā)商作為被告，若訴訟過(guò)程中仍難以聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商，則法院將通過(guò)公告的方式來(lái)通知，雖然時(shí)間上會(huì )拖得久一點(diǎn)，但是不會(huì )對以后的執行造成影響。只要有法院的生效判決，即使到時(shí)仍然無(wú)法找到開(kāi)發(fā)商，國土局仍可憑判決及執行通知給權利人辦理產(chǎn)權登記手續。當然，還有一點(diǎn)需要注意的是，購房合同以及購房發(fā)票是務(wù)必需要保存好的，否則會(huì )造成法院難以判決，甚至被駁回起訴。

綜合以上介紹，如果業(yè)主死亡房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，可以按照法律規定的相應程序辦理產(chǎn)權手續。相信大家看了上面介紹后，對于業(yè)主死亡產(chǎn)權證辦理的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題需要找律師咨詢(xún)，請咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師，他們會(huì )為你進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答。

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