網(wǎng)上簽約房價與合同不符怎么辦

• 2023-07-28 01:27:48 來源：法問網(wǎng)

一、網(wǎng)上簽約房價與合同不符怎么辦

只要是合同就有法律效力，只是其生效要看具體情況。

(相關(guān)資料圖)

售價要按雙方協(xié)商價格，舉個例子，如果當(dāng)初雙方協(xié)商合同條款時，協(xié)商的價格是5900元、平方米，而且雙方都同意了這個價格，只是在進行網(wǎng)上簽約時網(wǎng)上的價格沒有更正，依舊定為5600元、平方米，即網(wǎng)上簽約時房價與文本合同不符，那么開發(fā)商方面只是有過失，沒有及時到建委更正價格數(shù)據(jù)，雙方還是應(yīng)該按照事先約定的價格來執(zhí)行合同，雙方簽訂一個補充協(xié)議。

商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的程序首先是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認(rèn)購人就可預(yù)售的房屋協(xié)商擬定商品房認(rèn)購書的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房認(rèn)購書的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成認(rèn)購書編號。由此可見，雙方還是要事先約定。

同時，商品房預(yù)售合同其他條款變更的，雙方當(dāng)事人可簽訂補充協(xié)議，不再通過管理系統(tǒng)變更合同內(nèi)容。

但是，如果在簽訂合同時，在網(wǎng)上簽約時，雙方對于約定的價格是認(rèn)可的，那么如果在簽訂文本合同時，將價格任意變更，這是開發(fā)商違約，開發(fā)商需要按照網(wǎng)上的合同來執(zhí)行，如果不執(zhí)行，就需要給予購房者相應(yīng)的賠償。

二、房屋面積與買房合同不一致怎么辦

在房屋買賣中，還經(jīng)常會遇到因房屋面積多少或測量不一致發(fā)生的糾紛。對于這類糾紛應(yīng)該區(qū)別不同情況，正確處理。

1、由于計算方法不同而產(chǎn)生的誤差不能作為增減價款和解除合同的理由。我國在各個不同的階段對商品房面積的計算有不同的標(biāo)準(zhǔn)。如有的是以建筑面積計算，有的以使用面積計算，在相同的以建筑面積計算時，在不同的時期還有不同的公式。公式不同，計算的結(jié)果也不同。如果是相同的計算公式，實際測量后計算的面積和出售方的面積不同以查清誤差的原因。如果實際測算面積確實是小于出售面積，超出雙方認(rèn)可的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該多退少補。如果是按相同的公式計算在誤差幅度之內(nèi)，而按不同的公式計算在幅度之外的不應(yīng)認(rèn)為超過幅度，不能采取多退少補。

2、如果出售方交付的房屋面積大大超過約定面積，購房方同意交付多出的面積價款的，可以調(diào)解讓購房方交付多出面積的價款。如果購房方不同意交付價款的，應(yīng)視為出賣方違約，由違約方承擔(dān)退款責(zé)任并承擔(dān)房價利息和其他合理的損失。

3、如果出售方交付的房屋面積小于應(yīng)交付的面積，小于的面積在合理的幅度之內(nèi)，應(yīng)由出售方退回多收之房價款。如果超過應(yīng)小于的幅度，誤差不大的，可以判決其退還少于的面積的價款。如果所差面積較大，應(yīng)判決令退還多收房款，如果存在欺許性質(zhì)，應(yīng)該適用消費者權(quán)益保護法，判決出賣方雙倍返還價款。如果購房方堅持解除合同的應(yīng)該準(zhǔn)許，由出售方退還房款，承擔(dān)利息損失，并對有欺許部分雙倍返還，以示懲誡。

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