(資料圖)
首先需要明確的是，贈與的“宅基地”包括兩種情況，一種是地上沒有蓋房子，另一種是已經(jīng)建成住宅的。目前《土地管理法》、《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》及《關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定》等有關(guān)宅基地的法律文件中的規(guī)定指的都是宅基地上的住房，對沒有建筑的空宅基地在贈與方面尚無法律依據(jù)。
如果是第一種情況，那這些有關(guān)宅基地的法律文件又是怎么說的?
據(jù)以上三個法律文件規(guī)定，同一經(jīng)濟組織成員之間才可以有條件地進行宅基地流轉(zhuǎn)，但流轉(zhuǎn)之后，轉(zhuǎn)讓者不能再重新申請新的宅基地，并且受讓者也必須符合申請宅基地的條件。還明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)嚴(yán)格禁止出賣、贈與給城鎮(zhèn)居民。
由此看出，盡管“地隨房走”，宅基地贈與的條件還是比較嚴(yán)苛的。決定贈與給親屬之前，自己得有穩(wěn)定的住所。受贈的親屬首要條件是本村戶口，還必須遵從“一戶一宅”原則，就是說受贈的親屬要滿足缺房、原來住房面積沒有達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的占用標(biāo)準(zhǔn)等情況。
說到這里，農(nóng)民想把宅基地贈給農(nóng)口不在本村的親屬看來是不允許的了。宅基地的使用權(quán)不能贈與，但宅基地上的房子的所有權(quán)是可以的。也就是說，宅基地上的房屋歸你所有，但是你不能在受贈的宅基地上重建、擴建房子，等房子多年之后自然損毀滅失，宅基地由集體收回。
如果要贈與的是第二種情況，也就是贈與的是空宅基地的話，目前沒有這方面的明文規(guī)定。
一般來說，宅基地都是由是村集體審批的。在沒有法律文件的明確規(guī)定下，實際情況中，只要村集體同意，受贈人符合第一種情況要求的條件：戶口是本村的，遵從“一戶一宅”或者原來宅基地面積沒有超出標(biāo)準(zhǔn)，建筑符合當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃等等，村集體是會同意贈與并審批允許建房的。只是，有關(guān)單位不會對贈與合同進行公證。只會對少部分嚴(yán)格符合土地管理政策、雙證(房產(chǎn)證和土地證)齊全的宅基地住房贈與合同進行公證。
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