房產(chǎn)抵押需要做不動(dòng)產(chǎn)登記嗎

• 2023-08-21 04:23:57 來源：法問網(wǎng)

(資料圖)

房產(chǎn)抵押需要做不動(dòng)產(chǎn)登記嗎（《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》有效期限截止于2020年12月31日）

不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押一定要有書面的抵押合同，另外必須到有關(guān)部門辦理抵押登記，否則即使拿到對(duì)方的房產(chǎn)證該抵押也是無效的，遇有對(duì)方不能償還借款的情形也不能要求拍賣該房產(chǎn)以行使抵押權(quán)。

物權(quán)法定是物權(quán)法的一項(xiàng)重要原則。不動(dòng)產(chǎn)抵押是在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定負(fù)擔(dān)，直接關(guān)系交易第三人和后位抵押權(quán)人的利益，為了便于第三人與抵押人進(jìn)行交易時(shí)作出合理預(yù)期，避免遭受損害；也為了方便債權(quán)人查看抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及抵押權(quán)的優(yōu)先順位，以決定是否接受該物抵押擔(dān)保，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理登記。

擔(dān)保法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記作了明確規(guī)定。民法典生效之前的規(guī)定：該法第41條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！蔽餀?quán)立法過程中，有人提出，擔(dān)保法要求抵押辦理登記是正確的，但規(guī)定“抵押合同自登記之日起生效”混淆了債權(quán)行為與物權(quán)行為的效力。抵押合同的訂立是以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為，屬于債權(quán)關(guān)系范疇，其成立、生效應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法確定。抵押權(quán)的效力，除要求抵押合同合法有效這一要件外.還必須符合物權(quán)法的公示原則。將抵押合同的效力和抵押權(quán)的效力混為一談，不利于保護(hù)抵押合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。比如某甲與某乙訂立了房屋抵押合同，但是拖著不與某乙辦理抵押登記，隨后又將該房屋抵押給了某丙，與某丙辦理了抵押登記。根據(jù)本條規(guī)定，當(dāng)某甲不履行債務(wù)時(shí)，由于某丙辦理了登記享有抵押權(quán)，可以優(yōu)先受償，而某乙沒有辦理登記，不享有抵押權(quán)。如果以為不登記抵押合同不發(fā)生效力，那么，某乙不僅不能享有抵押權(quán)，連追究某甲合同違約責(zé)任的權(quán)利都喪失了.這不僅對(duì)某乙不公平，也會(huì)助長(zhǎng)惡意損害他人權(quán)益的行為，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的維護(hù)。因此，物權(quán)法有必要區(qū)分抵押合同效力和物權(quán)變動(dòng)效力。經(jīng)研究，物權(quán)法接受了上述意見，將擔(dān)保法規(guī)定的“抵押合同自登記之日起生效”，修改為“抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”。

財(cái)產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書面合同外，還要求對(duì)某些財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。民法典生效之前的規(guī)定：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，需要進(jìn)行抵押登記的財(cái)產(chǎn)為：

1.建筑物和其他土地附著物；

2.建設(shè)用地使用權(quán)；

3.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

4.正在建造的建筑物。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，可以使得抵押財(cái)產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)一目了然，使實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚明確，有利于預(yù)防糾紛，保護(hù)債權(quán)人和第三人的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全，保障經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，一般房產(chǎn)抵押都是有書面的抵押合同的，如果要辦理抵押登記，需要到房地產(chǎn)中心進(jìn)行辦理，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記是房產(chǎn)抵押的一個(gè)必要過程，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。

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