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劃撥土地與出讓土地的區別是什么
1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。
2、取得對價(jià)不同：劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時(shí)僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無(wú)償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購得。
3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒(méi)有使用期限的限制，因此，除非政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無(wú)限期使用。出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。
4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經(jīng)原批準使用土地的機關(guān)批準，經(jīng)濟適用房轉讓還須經(jīng)過(guò)一定的年限，且轉讓時(shí)須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒(méi)有這樣的限制。
5、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。
所以，總的來(lái)看，出讓取得的土地使用權交易時(shí)不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補交土地出讓金，增加交易成本。在此提醒購買(mǎi)二手房的讀者，購買(mǎi)時(shí)必須弄清所購房屋土地使用權取得方式，尤其是法律內涵，避免自己吃啞巴虧。
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