無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房到底能不能買

• 2023-09-08 15:23:11 來(lái)源：法問(wèn)網(wǎng)

一、無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房到底能不能買?

(資料圖)

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！钡菑埮繀s從網(wǎng)上查到另一種說(shuō)法：“我在某個(gè)大型房產(chǎn)論壇上看到有的律師說(shuō)這種房產(chǎn)可以交易，只要在合同中規(guī)定各種細(xì)節(jié)即可。”但是到底是否存在依據(jù)，筆者帶著這個(gè)問(wèn)題咨詢專業(yè)律師得到的答案是無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不應(yīng)進(jìn)行交易，從法律角度來(lái)講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利得不到保障。

按照法律規(guī)定無(wú)產(chǎn)證住房的確不可購(gòu)買，因?yàn)樵跓o(wú)產(chǎn)權(quán)上建立的購(gòu)房合同是無(wú)效合同，買方的權(quán)利根本得不到任何保障。雖然網(wǎng)上有一些指導(dǎo)簽約的方法，告知買方應(yīng)該在合同中注明相關(guān)細(xì)節(jié)，但是如果合同本身就是無(wú)效的合同，那么簽訂的細(xì)節(jié)得不到任何保障，等于白白簽署，買方仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法完成購(gòu)房交易。

當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)的危險(xiǎn)性就體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無(wú)效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無(wú)價(jià)值。如果房產(chǎn)證下發(fā)，合同才能屬于有效合同，這時(shí)雙方才能按照合同執(zhí)行，確保自身的利益，所以購(gòu)房無(wú)產(chǎn)權(quán)證住宅的風(fēng)險(xiǎn)極高。

在個(gè)人房屋買賣中，存在一種可辦新房手續(xù)的住宅，這種住宅均是未入住的新房，卻不在新盤的售樓現(xiàn)場(chǎng)出售，或是新房已經(jīng)銷售一空，但是在二手房市場(chǎng)中卻存在著部分該樓盤的可辦新房手續(xù)的住宅。這部分住宅常常被購(gòu)房者認(rèn)同為二手房，但事實(shí)上，改住宅卻不是二手房，而是新房。

具體來(lái)說(shuō)，這部分新房的購(gòu)買者與開發(fā)商簽訂完合同后，在辦理過(guò)程中，由于購(gòu)買者的個(gè)人原因，而沒有完整的完成這個(gè)交易手續(xù)，致使這部分房屋成為可辦理新房的偽二手房。購(gòu)房此類住房的業(yè)主則需注意以下幾點(diǎn)：

(一)合同簽訂對(duì)象為樓盤開發(fā)商而不是與你聯(lián)系的業(yè)主。如果你還是和業(yè)主本人簽訂購(gòu)房合同，很可能是你被業(yè)主欺騙夠買一套無(wú)產(chǎn)權(quán)證的二手房。

(二)雙方簽訂的合同為《商品房買賣合同》(新房合同)而不是《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》(二手房合同)。

(三)購(gòu)房者所繳納的稅費(fèi)按新房標(biāo)準(zhǔn)繳納，既包括：維修基金與契稅。而不是按照二手房稅費(fèi)繳納，需要交納契稅、土地出讓金等相關(guān)多項(xiàng)稅費(fèi)。

二、什么是產(chǎn)權(quán)證?

購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到產(chǎn)權(quán)證是對(duì)房屋擁有使用權(quán)的一個(gè)權(quán)屬證明，對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的情況，一般來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)不建議購(gòu)買的，可能會(huì)引發(fā)相應(yīng)的糾紛。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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