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【世界聚看點(diǎn)】【滬問快答】上海哪些人可以購買共有產(chǎn)權(quán)房？

2023-04-19 18:29:30 來源：上海都知道

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得出今天（4月19日）

咱們要討論的問題是

今日問題：

上海哪些人可以購買共有產(chǎn)權(quán)房？

解答

上海市城鎮(zhèn)戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請條件：

同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)戶籍居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

1、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；

2、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。

5、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

6、列入?yún)^(qū)政府房屋征收（拆遷）范圍，且未享受過居住困難戶保障補(bǔ)貼的家庭，可以提出申請，但獲得征收（拆遷）貨幣補(bǔ)償款未自行購房的，五年內(nèi)不得申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲或女性年滿25周歲但不超過70周歲的，可以單獨(dú)申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

申請人的年齡、婚姻狀況和戶口等年限以2023年12月31日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。

非上海市戶籍居民家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請條件：

同時(shí)符合下列條件的非本市戶籍家庭，可申請本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

1、持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值（120分）；

2、在本市無住房，且在提出申請前五年內(nèi)在本市無住房出售或贈與行為；

3、已婚；

4、現(xiàn)工作單位應(yīng)當(dāng)在提出申請所在地注冊連續(xù)滿一年。

5、在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年；

6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。

7、申請人的年齡、繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等年限以2023年12月31日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。

滬籍與非滬籍申請共有產(chǎn)權(quán)保障房

所需材料、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、申請流程

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聊天對話框回復(fù)關(guān)鍵詞【共有產(chǎn)權(quán)房】

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另外提醒大家

購買共有產(chǎn)權(quán)房還可以提取公積金

怎么提取

一起來看看吧

購買共有產(chǎn)權(quán)房提取公積金

一、適用范圍：

①購買本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的個(gè)人及其配偶，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。

②購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請貸前提取的，共同提取人為共有產(chǎn)權(quán)保障住房公積金借款人的配偶，且該名配偶為共同借款人。

二、申請材料:

1、身份證明材料原件：

（1）本人辦理的提供身份證件；

（2）委托辦理的：

①受托人是委托人配偶或父母、子女的需提供委托人和受托人身份證件，戶口簿或結(jié)婚證、公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關(guān)系材料，委托人出具的委托書；

②受托人非委托人配偶或父母、子女的需提供委托人和受托人身份證件，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。

（3）經(jīng)人民法院認(rèn)定屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的申請人，由其監(jiān)護(hù)人代為辦理，提供申請人無民事行為能力或限制民事行為能力的法院判決書等材料、申請人及監(jiān)護(hù)人的身份證件、監(jiān)護(hù)關(guān)系材料（法院判決書、戶口簿或結(jié)婚證等可以證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的材料）。

2、提取原因證明材料原件：

（1）申請住房公積金貸款前提取住房公積金支付購房款的，提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明；

（2）不申請住房公積金貸款提取住房公積金支付購房款的，提供共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同、不低于購房總價(jià)款20%的購房發(fā)票、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明；

（3）已取得共有產(chǎn)權(quán)保障住房產(chǎn)權(quán)證的，提供共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)權(quán)證（含原房地產(chǎn)權(quán)證）（發(fā)證之日五年內(nèi)有效）、共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同、購房全額發(fā)票、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明。

3、本人名下的中資銀行借記卡。（建議攜帶銀行一類賬戶借記卡）

三、服務(wù)方式:

線下：

上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

線上：

申請住房公積金貸款前提取住房公積金支付購房款的：上海住房公積金網(wǎng)www.shgjj.com、“上海公積金”手機(jī)客戶端、“隨申辦”。

四、辦理時(shí)限:

手續(xù)齊全情況下，不超過3個(gè)工作日。

五、注意事項(xiàng):

1、購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請貸前提取的，需在公積金貸款放款前完成提取業(yè)務(wù)；

2、對于業(yè)務(wù)需要留存身份證明材料復(fù)印件的，由住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)辦人代為掃描、打印或復(fù)印。

3、職工為外籍及港、澳、臺在滬工作人員的，目前暫無法申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請貸前提取業(yè)務(wù)。