日本特黄特黄特级高潮,久操久操看片中文,国产精品无码卡在线播放,朋友的朋友4在线观看中文,在线 欧美 中文 亚洲 精品

當(dāng)前位置: 首頁 >  資訊  > 正文

【重慶案例】兩次評估值相差上億元?法拍廠房價值是否被低估?

  • 2023-07-07 19:21:01 來源:嗶哩嗶哩

我們之前分享了許多與評估相關(guān)的案例,其中既有涉及評估方法、評估時點等問題的討論,也有對本地評估機構(gòu)與外地評估機構(gòu)之間差異的探討。


(資料圖片)

那么今天我們再通過一個案例,來了解一下是什么原因?qū)е聝纱卧u估值之間竟然相差了上億元不止。其背后又有什么樣的故事呢?

我們一起來了解一下這個案例。

案例

現(xiàn)實生活中很多企業(yè)主,往往會選擇租地建廠,但是一旦涉及征收拆遷,就極易引發(fā)相關(guān)糾紛。

今天分享的案例中,一處彩鋼棚廠房被征收,三家公司被卷了進來,分別是:地主公司、租戶公司與“房主”公司。這其中還涉及了兩次訴訟與三份合同。

那么,其中到底有怎樣的糾葛,我們接著往下看。

▼廠房被征收 兩次評估為何相差上億元

2020年1月3日這塊位于重慶某區(qū)的一處彩鋼棚廠房被劃入了征收范圍。

同年,1月13日,當(dāng)?shù)啬承姓C關(guān)與A模具公司簽訂《重慶市**區(qū)國有土地上房屋征收協(xié)議書》(下稱《協(xié)議書》),這個協(xié)議關(guān)聯(lián)著億元的補償,其中彩鋼房的補償為億元左右。

《協(xié)議書》顯示,經(jīng)雙方協(xié)商,A模具公司自愿按照《補償方案》選擇貨幣補償安置方式,達成以下協(xié)議:A模具公司房屋坐落位于**地塊,房屋產(chǎn)權(quán)人為A模具公司。經(jīng)認定為合法建筑結(jié)構(gòu)彩鋼維護彩鋼頂,建筑面積平方米。最終經(jīng)認定合法建筑補償費109594334元。被征收房屋的補償、獎勵、補助等費用共計億余元,

●第一次評估——2020年5月

巧合且有趣的是,在協(xié)議書簽訂完成的近5個月后,某房地產(chǎn)評估機構(gòu)于2020年5月4日出具了一份《房地產(chǎn)估價報告》,顯示前述被征收廠房的評估總價也為109594334元。

問題來了,大家注意看被征收廠房的協(xié)議補償費和該廠房的評估總價居然一模一樣。

有心的大家有沒有注意到這個問題:

評估報告是在協(xié)議書簽訂后的幾個月后才作出的。但是,5月份評估報告的被征收廠房評估值居然與1月份協(xié)議書中顯示的廠房補償費的數(shù)值完全一致。

這不免讓人懷疑,被征收廠房的評估流程是否經(jīng)得起考驗?zāi)兀瑸槭裁春笤u估的評估值與先協(xié)議的補償費竟然會完全一致呢?

那么,這個被征收廠房,究竟價值多少呢?

▼被征收廠房差點被法拍?法拍價格僅值239萬元

有趣的是,由于一些糾紛,該彩鋼房差點被法拍。

●第二次評估——法拍期間

重慶該區(qū)法院也委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)對**地塊上需拆除的地上建(構(gòu))筑物、附屬設(shè)施及需處置的辦公用品等34項資產(chǎn)的變現(xiàn)價格評估。評估報告顯示,該項資產(chǎn)的評估總值為239萬元。

這個評估值真的是令人難以置信,之前評估值億元之多的廠房如今竟然只值239萬元嗎?

為什么這個廠房會被法拍呢?我們翻閱了相關(guān)的裁判文書后發(fā)現(xiàn),原來在此之前,地主公司和租戶公司之間竟然還有一次合同糾紛。

同糾紛關(guān)注點

●地主公司——A模具公司

2006年,A模具公司獲得涉案土地的土地使用權(quán),證載用途為工業(yè)用地,土地使用權(quán)類型為出讓。

●租戶公司——B物流公司

2012年11月,B物流公司從地主公司手中租用了該涉案土地,并約定租賃期滿后,租戶公司應(yīng)自行拆除臨時廠房及設(shè)施設(shè)備。

合同簽訂后的第六年(2018年3月),因欠租問題,地主公司將租戶公司告上法院。隨后,在2019年2月,法院判決雙方合同解除。租戶公司需要需支付193萬余元租金并支付違約金、土地占有使用費;此外還需騰空租賃地塊并恢復(fù)至交接時原狀后,將該租賃的土地交還給A模具公司。

一審判決后,租戶公司提起上訴,但是被駁回了上訴。

隨后,因為租戶公司并未履行相應(yīng)義務(wù),地主公司申請了法院強制執(zhí)行。

●房主公司——是否是C物流公司呢?

這時,突然跳出了另一家公司(C物流公司),其拿出了一份合同和相關(guān)的工程結(jié)算等材料,力圖證明其是“房主”公司,并提出了執(zhí)行異議。

那么這家公司是否真的是“房主”公司呢?

在隨后的法院判決中我們了解到,由于這家公司提供的合同只有復(fù)印件而沒有原件,且其提交的工程總費用表、工程結(jié)算表中無相關(guān)簽字確認信息,因此法院認為該證據(jù)不足以證明其案實際出資建設(shè)該工程。隨后法院裁定駁回了C物流公司的執(zhí)行異議。

此后,C物流公司不服該裁定,向渝北區(qū)法院提起執(zhí)行異議之訴。后由于B物流公司又提出(案涉廠房)確權(quán)之訴,便向法院申請撤回執(zhí)行異議之訴。

2022年5月開始C物流公司開始尋求行政救濟方式,要求確認彩鋼房的權(quán)屬問題等。

總結(jié)和分析

那么到這里,A、B、C三家公司的糾紛我們已經(jīng)了解了,我們再說回其中的評估問題。

在此前地主公司與租戶公司的糾紛中,三家公司均表示認可該彩鋼棚廠房為違章建筑。

如果該廠房被認定為違章建筑的話,那么其評估值和補償款都會大受影響,甚至其是否應(yīng)該補償也應(yīng)重新考慮。

此前我們也分享了違章建筑評估補償?shù)南嚓P(guān)問題。大家可以再翻閱之前的文章內(nèi)容,了解更多細節(jié)。

(請參考:【河南案例】遇到征收拆遷,為什么建議盡快進行評估?一個案例告訴你評估報告的證據(jù)優(yōu)勢!)

再次提醒大家:

評估在相關(guān)征收拆遷案件及其相關(guān)補償中,起著舉足輕重的作用。一方面,評估值往往決定著補償數(shù)額;另一方面評估在鑒證的基礎(chǔ)上還提供了一個公允的價值判斷;同時,作為第三方機構(gòu),其獨立性等決定了其具有更強的證據(jù)優(yōu)勢。

而在這個案例中,第二次評估屬于法拍相關(guān)的評估,因此評估價與正常的評估價之間一定是會存在差異的。此外,也涉及到了是否是違章建筑的問題。

但是像這個案例中,估值差異如此之大的情況,確實也是比較少見的。

最后,在拿到評估報告后,如果我們發(fā)現(xiàn)評估值的確存在極其偏低等不合理情況,應(yīng)該及時提出異議,或者尋求其他救濟方式。

(請參考:【評估案例答疑】對評估和補償結(jié)果不滿,申請復(fù)核與鑒定時,千萬別犯這兩個錯誤?。?/p>

文章來源網(wǎng)絡(luò)綜合整理/侵刪

- End -

關(guān)鍵詞:

最新推薦

【重慶案例】兩次評估值相差上億元?法拍廠房價值是否被低估?

我們之前分享了許多與評估相關(guān)的案例,其中既有涉及評估方法、評估時點

19.98萬元起售!福特新領(lǐng)裕黑曜傾橙版上市 下半年將在華導(dǎo)入兩款車

7月6日,福特領(lǐng)裕黑曜傾橙版正式上市,新車共推出兩款車型,售價分別為

記者:馬競對霍伊別爾感興趣,若有合適報價熱刺愿出售球員

直播吧7月7日訊據(jù)CBS記者雅各布斯透露,馬競對熱刺中場霍伊別爾非常感

3-1!完勝中國香港王牌,王楚欽孫穎莎晉級決賽,連冠一步之遙!

由于對于彼此非常了解,因此在比賽開打之后,雙方都沒有過多的試探,都

9所省級示范性高中初步確定統(tǒng)招預(yù)估線

2023年蘭州市中考成績7月7日公布后,包括師大附中、蘭州一中在內(nèi)的城區(qū)

離婚怎么判孩子撫養(yǎng)權(quán)?

一、離婚怎么判孩子撫養(yǎng)權(quán)父母離婚后,子女隨哪方生活,一般是根據(jù)“有

關(guān)于抑郁癥你了解多少?下面我們來看一下

突然聽聞歌手李玟輕生去世的消息,真的是不敢相信,前幾天還在聽她的《

昊志機電:“按摩機器人”的相關(guān)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)收入較少 尚不會對公司業(yè)績產(chǎn)生重大影響

昊志機電回復(fù)深交所關(guān)注函,公司生產(chǎn)的諧波減速器等產(chǎn)品目前尚未應(yīng)用于

六尺巷在哪里有(六尺巷在哪里)

來為大家解答以下的問題,尺巷在哪里有,六尺巷在哪里這個很多人還不知

太極集團:上半年凈利預(yù)增340%

太極集團發(fā)布半年度業(yè)績預(yù)增公告,預(yù)計2023年半年度歸屬于上市公司股東

宿敵瓦林卡來襲,德約能否過關(guān)?瓦林卡曾4次在大滿貫狙擊巔峰德約 環(huán)球視點

遙想當(dāng)年德約巔峰期時,大概是2014-2016年間,塞爾維亞天王打遍天下無

環(huán)球速讀:可嘆,可惜,這些TOP100男子選手,無法征戰(zhàn)2023年溫網(wǎng)(完)

早在2018年,布魯克斯比就獲得了全美U18青少年錦標(biāo)賽的冠軍,從而拿到

只喜歡費德勒并不是真的喜歡網(wǎng)球?前法國一哥語出驚人

此外法網(wǎng)第三輪以及溫網(wǎng)第四輪的成績也是他當(dāng)時的最佳戰(zhàn)績,就在西蒙將

人間清醒王楚欽:不能拿我跟樊振東、馬龍相提并論,還有很大差距|快報

在去年的關(guān)鍵國際比賽中,王楚欽連續(xù)奪得重量級的單打冠軍,這為他成為

當(dāng)前視點!6月江淮汽車銷量為4.75萬輛

7月7日,江淮汽車發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年6月銷量為4 75萬輛,同比增長10 11

福田汽車6月銷量4.65萬輛

7月7日,福田汽車發(fā)布公告顯示,今年6月汽車銷量為4 65萬輛,其中新能

上海什么醫(yī)院治療淋病_淋病治療期間要注意什么

  淋病是一種常見的性傳播疾病,因感染淋球菌所致,淋病發(fā)生會帶來很

聚焦“五個融合” 抓實“三個突出” 長春九臺公安分局著力構(gòu)建群防群治新格局

為深入貫徹落實吉林省委建引領(lǐng)“警地融合”推動基層治理體系和治理能力

中國刑法預(yù)謀殺人未遂罪如何量刑?

自古以來就有“殺人償命”的說法,由此可見謀奪他人性命的罪過究竟有多

全球首個多邊投資協(xié)定結(jié)束文本談判

全球首個多邊投資協(xié)定結(jié)束文本談判

安必平跌5.02% 上市即巔峰超募2.7億民生證券保薦

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月7日訊安必平(688393 SH)今日收報26 30元,跌幅5 02%

那年今日|86年前的今天,盧溝橋畔一聲槍響

00:221937年7月7日,日軍詭稱一名士兵失蹤,向盧溝橋和宛平城發(fā)起猛烈

LPL韓援突然下跪,現(xiàn)場感謝觀眾,TT拿下連勝,EDG和Uzi成充電寶

早在來LPL之前,Ucal就將自己的韓服ID改成了我愛LPL,來到LPL之后表現(xiàn)

主播金燦毅點評SKT失利:Faker已經(jīng)傾盡所有,小花生可能要離隊!

在就是在這種情況下,SKT依靠小黑和Faker依然確立了超強的優(yōu)勢,甚至不

馬卡:巴黎認為姆巴佩上月突然通知不續(xù)約,與本澤馬加盟沙特有關(guān)

直播吧7月7日訊《馬卡報》稱,巴黎認為姆巴佩突然傳達“不會續(xù)約”的決

環(huán)球報道:WTT球星挑戰(zhàn)賽,王楚欽3-1戰(zhàn)勝德國選手菲魯斯,稱贊對手的削球獨具特色

在第二局比賽中,王楚欽的狀態(tài)回歸正常,憑借著高超的技術(shù)和出色的發(fā)揮

渣打中國副行長李峰:中國的經(jīng)濟增長將繼續(xù)成為全球經(jīng)濟的重要驅(qū)動力

24小時財經(jīng)資訊平臺,依托新銳財經(jīng)日報《每日經(jīng)濟新聞》(NationalBusin

涉及近8.4萬輛 部分東風(fēng)日產(chǎn)全新勁客被召回_新視野

自2023年9月30日起,召回2017年5月22日-2019年2月28日期間生產(chǎn)的部分東

環(huán)球滾動:東風(fēng)本田和廣汽本田召回部分國產(chǎn)思域、型格、致在混合動力版汽車

自2023年7月14日起,東風(fēng)本田召回2022年7月8日-2023年3月24日期間生產(chǎn)

當(dāng)前短訊!上汽集團6月銷量40.6萬輛

7月7日,上汽集團發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年6月銷量為40 6萬輛。其中,新能源

世界動態(tài):豐田召回部分進口雷克薩斯NX 260、NX 350h、NX 400h+汽車

即日起,召回2023年3月1日-4月28日期間生產(chǎn)的部分進口雷克薩斯NX260、N

環(huán)球觀天下!捷豹路虎召回部分進口路虎攬勝、捷豹I-PACE系列汽車

自2023年7月28日起,召回2021年11月29日-2022年11月28日期間生產(chǎn)的部分

離婚后債權(quán)人要怎樣追討債務(wù)

夫妻離婚的時候若還有債務(wù)未還清的話,則此時也需要對這部分債務(wù)作出處

股權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些法律效力

股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)效力分析一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效的一般認定原則股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

上海出臺《指導(dǎo)意見》規(guī)范設(shè)攤經(jīng)營活動 嚴(yán)管與包容并行、繼承與創(chuàng)新結(jié)合

中新網(wǎng)上海7月7日電(記者陳靜)上海市綠化市容局7日披露了《關(guān)于進一

工業(yè)和信息化部召開專精特新中小企業(yè)圓桌會議

7月7日,工業(yè)和信息化部黨組書記、部長金壯龍主持召開專精特新中小企業(yè)

環(huán)球報道:羅納爾多遺憾梅西去美國踢球!他認為美國足球不專業(yè)!

球迷也認為梅西現(xiàn)在去踢美國大聯(lián)盟或者離開五大聯(lián)賽太可惜了,因為他的

中超新貴終迎“最強引援”:28歲世界球星出戰(zhàn)亞冠!-環(huán)球速看料

就在目前,中超季軍、也是中超新貴天津權(quán)健就給球迷帶來了一個好消息,

世界短訊!馬競新援瑟云聚:姆巴佩是世界最佳之一,若他來西甲會設(shè)法防住他

直播吧7月7日訊馬德里競技新援瑟云聚日前在球員介紹會上談到了對姆巴佩

今亮點!退役后看淡紀(jì)錄!大氣回應(yīng)將被小德追平,費德勒:我希望他能做到

費德勒對于德約科維奇在今年溫布爾登錦標(biāo)賽成為男單奪冠熱門表示了支持

外交部:中方敦促日方不要試圖把機構(gòu)報告當(dāng)作排海的“通行證”

7月7日,外交部發(fā)言人汪文斌主持例行記者會。有記者提問:據(jù)報道,國際

非法獲取公民個人信息罪

公民的隱私權(quán)是我國憲法所規(guī)定的基本權(quán)利,其中包括保護我們的個人信息

新時代廉潔文化建設(shè)丨小小“提示卡”?走心更入心

“小巧輕便的廉政風(fēng)險提示卡既可放在辦公桌上,也可以放在手機殼或錢包

幫助人類對抗抑郁癥的動物醫(yī)生,竟然是只鱷魚

狂丸研究所,每天漲點新知識這兩天,抑郁癥話題又一次引起了大家的關(guān)注

智慧養(yǎng)老【1892】智慧數(shù)據(jù)化養(yǎng)老前景(智慧化養(yǎng)老新思路)

智慧數(shù)據(jù)化養(yǎng)老前景(智慧化養(yǎng)老新思路)2023-06-25文章摘要:例如,

曲江文旅(600706):該股換手率大于8%(07-07)

摘要:2023年07月07日曲江文旅(600706)換手率大于8%,主力資金凈流入

傳聞穆帥給馬競莫拉塔打電話,但相比于AC米蘭,羅馬暫時落后

意大利有傳聞?wù)f,羅馬主帥穆里尼奧正在親自處理球隊鋒線的引援。傳聞中

全球播報:多特開始夏季備戰(zhàn)一天雙練,阿德耶米肌肉撕裂未愈仍無法合練

直播吧7月7日訊多特蒙德在周四正式開始夏季備戰(zhàn),不過目前只有9名一隊

世界觀熱點:兩敗俱傷!西媒:菲利克斯不想回歸想加盟巴黎 馬競標(biāo)價1億歐

菲利克斯當(dāng)初選擇加盟西蒙尼執(zhí)教的馬競,就是新娘上錯了花轎,菲利克斯

精彩放送

中國男籃開啟歐洲拉練 8月中旬返回深圳參賽

醫(yī)院工傷醫(yī)療管理制度中所規(guī)定的工傷鑒定流程是哪些

美國防部發(fā)言人:美國目前缺乏鎵儲備

B站開始直播帶貨,陳睿難解燃眉之急

美國女子公開賽首輪林希妤交68桿與金孝周并列領(lǐng)先 殷若寧71桿劉瑞欣74桿 天天觀熱點

國羽6戰(zhàn)全勝!李詩灃雷蘭曦高昉潔晉級單打8強,三對雙打攜手入圍|全球熱訊

世界快看:溫網(wǎng)|張之臻苦戰(zhàn)五盤出局,王欣瑜遭遇三連敗

費德勒:我希望德約能拿到溫網(wǎng)第八冠,打破我的紀(jì)錄

購車優(yōu)惠3500元 特斯拉Model 3引薦獎勵升級

解除勞動合同的形式具體有哪些

段革書(關(guān)于段革書介紹)

小米13 Ultra音頻總分140 排名第17

風(fēng)險是否能夠承受?阿斯巴甜“致癌”風(fēng)波背后

圖片報:金玟哉體檢推遲進行,拜仁派隊醫(yī)去韓國成隊史最瘋狂體檢

【全球快播報】再見姆巴佩!巴黎醞釀王炸簽約,砸違約金巴薩沒辦法,梅西走早了

傳聞穆帥給馬競莫拉塔打電話,但相比于AC米蘭,羅馬暫時落后-環(huán)球今熱點

籃壇名宿:周琦去哪兒早已明確 其他俱樂部是陪跑 微頭條

全國首筆“數(shù)字人民幣+TIPS海關(guān)實時扣稅”業(yè)務(wù) 落地惠州

什么是哺乳期?女職工在哺乳期享受哪些特殊勞動保護?

“走近一線檢察官”微直播聚焦“安心解憂”暖心故事

《逆水寒手游》懸賞找人方法介紹

聯(lián)通好服務(wù) 用心為客戶 ——記聯(lián)通一線智網(wǎng)工程師踐行為民承諾的工作日常

尿素主力合約日內(nèi)漲幅達2.00%

廣州隊球員楊德江獨家專訪:只要保持自己的節(jié)奏無懼中甲任何對手

LPL韓援突然下跪,現(xiàn)場感謝觀眾,TT拿下連勝,EDG和Uzi成充電寶

羅納爾多批評巴西足球:維尼修斯來到皇馬時不知道如何用左腳控球 快播報

全球新資訊:打滿五盤止步溫網(wǎng)首輪,張之臻自評草地賽季越打越好

河南太康縣召開全縣風(fēng)險防范化解工作推進會

專利行政復(fù)議復(fù)審行政訴訟之間的區(qū)別是什么

沒有勞動合同老板跑了怎樣辦

nba07 nba07-08賽季)

山東牽頭15省開展全國首單中藥飲片省際聯(lián)采 21個中藥飲片品種最大降幅56.5%

7月7日 10:42分 科前生物(688526)股價快速拉升

微速訊:拒絕被爆冷!通過溫網(wǎng)次輪考驗,萊巴金娜:下一輪觀眾不會支持我

穆雷溫網(wǎng)獲治療時間!手握2-1領(lǐng)先優(yōu)勢,穆雷滑倒受傷后隔日再戰(zhàn)|焦點信息

贏球后,劉詩雯激情怒吼,這一刻,她已是世界杯歷史唯一的大魔王-訊息

陳夢輸了!王曼昱輸了!國乒女隊5人爆冷出局,馬琳難辭其咎

2023年7月7日四丁基氯化銨價格最新行情預(yù)測

我國知識產(chǎn)權(quán)保護都有哪些新作為?

下判決書幾天能見人家

美媒:“美國政府自己打造‘反美聯(lián)盟’”

精鍛科技7月7日快速回調(diào)

小暑至,盛夏始,廣西高溫炎熱伴局地多陣雨

需要更改戶籍信息的中考考生看過來,方法在這里!

“追星一族”注意啦!7月7日晚將迎來“最亮”金星

總投資578億元 廣西公布今年第二批制造業(yè)重點項目清單

放假啦!廣西多所高校暑假放假時間公布

世界人工智能大會啟幕:生成式AI迎來爆發(fā) 機器人將更加“可支配”

官方通報:清退出場!全面停業(yè)整頓!

環(huán)球時訊:一夜六消息:皇馬引進土耳其天才,米蘭免簽羅梅羅,馬競引進穆里諾

聯(lián)系我們:55 16 53 8@qq.com
關(guān)于我們| 聯(lián)系方式| 版權(quán)聲明| 供稿服務(wù)| 友情鏈接

塞北網(wǎng) 版權(quán)所有,未經(jīng)書面授權(quán)禁止使用

京ICP備2021034106號-10 營業(yè)執(zhí)照公示信息

Copyright©2008-2020 By www.twwot.com All Rights Reserved